Blog

En pocas palabras, el Certificado de tradición y Libertad es la “hoja de vida jurídica” de una propiedad. Por eso es tan importante saber qué es, para qué sirve, cómo leerlo y cómo tramitarlo sin filas ni complicaciones.

¿Qué es el Certificado de tradición y libertad?

El Certificado de tradición y libertad es un documento público que entrega la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR).

En él aparece el historial completo de un inmueble: los dueños que ha tenido (ten en cuenta que no siempre aparecerán los nombres de todos los dueños), las hipotecas, embargos o temas legales que lo afectan y cualquier cambio que haya tenido a lo largo del tiempo.

Este certificado está identificado por el número de matrícula inmobiliaria, un código único que identifica cada propiedad registrada en el país.

¿Para qué sirve el Certificado de tradición y libertad?

Este certificado es esencial en casi todos los trámites inmobiliarios. Estas son las situaciones más comunes en las que puedes necesitarlo. Toma nota:

• Compra o venta de vivienda: te permite confirmar quién es el propietario y si el inmueble tiene hipotecas, embargos o limitaciones al dominio.

• Solicitud de crédito hipotecario: los bancos lo piden para comprobar que la propiedad esté libre de problemas.

• Procesos de herencia o sucesión: ayuda a verificar la titularidad y la situación jurídica del inmueble.

• Arrendamientos o avalúos: garantiza que el inmueble esté en regla antes de firmar un contrato.

En resumen, el Certificado de tradición y libertad es la garantía de seguridad jurídica que te permite comprar, vender o invertir con total confianza.

¿Qué información contiene el Certificado de tradición y libertad?

Este documento guarda toda la historia del inmueble desde el día en que fue matriculado ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos hasta el momento en que pides el certificado.

En la parte superior del documento vas a encontrar datos como:

• El nombre de la oficina de registro donde está inscrito el inmueble.

• El número del folio de matrícula inmobiliaria.

• La fecha de expedición.

• El círculo registral, el departamento y el municipio al que pertenece.

• El código catastral

• Descripción general del inmueble: si es apartamento, casa o lote; si está en zona rural o urbana; y sus características básicas. 

Anotaciones numeradas 

Este punto es importante porque es el corazón del documento. En las anotaciones numeradas se consigna cada cambio jurídico que ha tenido el inmueble, en orden cronológico.

Estas anotaciones muestran, por ejemplo, compraventas, hipotecas, embargos, afectaciones a vivienda familiar o cualquier limitación al dominio.

Si encuentras una anotación de hipoteca o embargo, debe existir otra que la cancele para que el inmueble quede libre.

Para tener en cuenta: antes de cerrar cualquier negocio, revisa con detalle las anotaciones. Así conocerás exactamente en qué condiciones legales está la propiedad que te interesa.

Por último, el documento debe cerrar con las salvedades y la firma del registrador de instrumentos públicos, quien le da validez legal al certificado.

Cómo sacar el Certificado de tradición y libertad en línea

Desde 2013, este certificado se puede solicitar completamente en línea a través de certificadosenlinea.com, donde simplificamos el proceso para ti.

Paso a paso en certificadosenlinea.com

1. Ingresa el número de matrícula inmobiliaria en nuestra plataforma.

2. Verifica los datos del inmueble.

3. Realiza el pago en línea (aceptamos tarjeta o PSE).

4. Recibe el certificado en tu correo electrónico, listo para descargar y usar.

Tramita tu certificado aquí, rápido, seguro y sin filas.

Diferencias con otros certificados

Es común confundir este certificado con otros documentos. Aquí te explicamos cómo distinguirlos:

Certificado de libertad para carros: este documento tiene el historial jurídico de vehículos, no de inmuebles.

Certificado catastral o de avalúo: tiene las características físicas y el valor del predio, pero no su situación legal.

Si lo que necesitas es conocer el estado jurídico de una propiedad o terreno, el documento correcto es el Certificado de tradición y libertad.

¿Cuánto cuesta y cuánto tarda el trámite?

Entendemos que cuando estás adelantando algún proceso el tiempo vale oro. Por eso, nosotros hacemos todo el trámite mientras tú te encargas de los demás detalles.

El valor del trámite en certificadosenlínea.com es de $35.900 COP e incluye la gestión del documento ante la Superintendencia de Notariado y Registro.

El tiempo de entrega normal es de 30 minutos. Pero, si se presentan fallas en el sistema de la Superintendencia de Notariado y Registro, puede tardar varias horas o incluso días (Aclaramos que esto depende de la entidad que lo emite).

En ese caso, verás en nuestra página web este aviso para que estés al día:

Preguntas frecuentes

¿Dónde puedo sacar el Certificado de tradición y libertad?

Puedes tramitarlo completamente en línea con certificadosenlinea.com. No necesitas ir a una notaría ni a la Superintendencia. Nosotros nos encargamos.

¿Tiene vencimiento?

El Certificado de tradición y libertad no tiene una fecha de vencimiento formal, pero su información puede cambiar con el tiempo. Por eso se recomienda solicitarlo con una vigencia no mayor a 30 días.

¿Puedo solicitar el Certificado de tradición y libertad si no soy propietario?

Sí. Cualquier persona puede hacerlo si tiene el número de matrícula inmobiliaria. Es un documento público.

¿Cómo verificar que sea auténtico?

Cada certificado tiene un número de verificación (PIN). Con ese número puedes verificar la validez del documento y solicitar copias tanto en el sitio web de la SNR como en nuestra página web haciendo clic aquí 

Tramita tu Certificado de tradición y libertad en línea hoy